BỘ NGÂN HÀNG Q&A DỰ ÁN WEST GATE

CÂU HỎI TRẢ LỜI THÔNG TIN LIÊN QUAN ĐẾN CHỦ ĐẦU TƯ & ĐỐI TÁC
Tên dự án WESTGATE Slogan và ý nghĩa “REBORN TO PROSPER” – Tái sinh để thịnh vượng. Dự án lấy ý nghĩa của nước và đất, hai nguyên tố cơ bản của sự sống Vị trí của dự án Trung tâm hành chính Tây Sài Gòn Chủ đầu tư Công ty TNHH Western City Đơn vị phát triển dự án Công ty CP Đầu Tư & Phát Triển BĐS An Gia & Quỹ đầu tư CREED Group Kinh nghiệm triển khai dự án và tiềm lực của đơn vị phát triển dự án

Công ty CP Đầu Tư & Phát Triển BĐS An Gia được niêm yết trên sở GD chứng khoán Tp. HCM (HOSE) tháng 1/2020. Mã CK: AGG

– Kinh nghiệm triển khai nhiều dự án thành công tại Tp. HCM được khách hàng đánh giá cao như: The Garden (Tân Phú), The Star (Bình Tân), The Riverside – The Skyline – River Panorama 1&2 – Sky 89 – Signial (Quận 7), The Sóng (Vũng Tàu) … dự án sau luôn cải tiến chất lượng tốt hơn dự án trước.

– Tiềm lực tài chính: Tập đoàn An Gia được đầu tư vốn bởi Quỹ đầu tư Creed Group, và sắp tới được nhiều quỹ đầu tư lớn đầu tư nên tiềm lực tài chính mạnh, ít phụ thuộc vốn vay từ Ngân hàng.

– Uy tín và giải thưởng:

+ Giải thưởng căn hộ Mid-end tốt nhất Việt Nam cho Skyline do tạp chí Property Guru Singapore bình chọn
+ Top Chủ đầu tư uy tín nhất do Hiệp hội môi giới Việt Nam bình chọn
+ Giải thưởng căn hộ có thiết kế kiến trúc tốt nhất, Giải thưởng căn hộ có thiết kế nội thất tốt nhất cho dự án The Sóng tại lễ vinh danh Viet Nam Property Awards 2019 .

Đơn vị tư vấn, tiếp thị độc quyền Công ty CP Phát Triển Nhà An Gia Đơn vị Design & build Coteccons Group Đơn vị tư vấn giám sát Dự kiến: CORE/ APAVE/ PURE Đơn vị quản lý vận hành Dự kiến HOOSIERS Việt Nam – Tiêu chuẩn Nhật Bản

THÔNG TIN LIÊN QUAN ĐẾN QUY MÔ & TIỆN ÍCH
Tổng diện tích khu đất 31.005 m2 Quy mô dự án WESTGATE gồm 4 Khối, mỗi Khối cao 20 tầng, 2 tầng hầm

– Seine: là một con sông của Pháp, dài 776 km
– Danube: Được lấy tên của sông dài 2850 km, chảy qua 10 nước Châu Âu và đổ vào Biển Đen
– Thames: là con sông ở phía Nam nước Anh, nó là con sông quan trọng nhất ở Anh
– Mekong: là một trong những con sông lớn nhất trên thế giới, chảy qua Trung Quốc, Lào, Myanma, Thái Lan, Campuchia và đổ ra Biển Đông ở Việt Nam

Tổng số sản phẩm Hơn 1000 căn Có bao nhiêu tiện ích nội khu dự án? Tiện ích khác biệt của Dự án là gì?Tổng cộng có 50 tiện ích nội khu, bao gồm: Sảnh đón trệt, sảnh đón hầm cho từng block, cổng chào an ninh toàn khu, clubhouse 1 tầng, cảnh quan nội khu, hệ thống hồ bơi olympic, hồ trẻ em, hồ gia đình, hồ thư giãn,
các chòi BBQ, hồ sen, hồ phun nước, sân tập đa năng…Tiện ích chính của dự án là gì? Diện tích  bao nhiêu?– Khu phức hợp dưới nước – Tổng diện tích mặt nước 1.475 m2
– Sảnh đón
– Club House 1 tầng tại trệt của 2 tháp Danube & Mekong
….Khu phức hợp dưới nước gồm những tiện ích nào?Hồ bơi người lớn 705 m2, hồ thư giãn & sông thư giản 235 m2, hồ trẻ em 470 m2, hồ sen cảnh 65 m2Tiện ích Club House bao gồm những tiện ích nào?

+ Tại tầng trệt Block A – Danube: Phòng sinh hoạt cộng đồng đa năng, Phòng tập Yoga/Ballet/Dance & đa năng, Phòng Thay đồ, Phòng Xông khô & xông hơi, Phòng Gym, Sảnh nghỉ chân & quầy hướng dẫn dịch vụ
+ Phòng Ban quản lý, lối vào nhà trẻ trên tầng 2
+ Tại tầng trệt Block D – Mekong: Khu sảnh Sinh hoạt Cộng đồng mở đa năng, Phòng tiệc 12 & 20 chỗ, Phòng chơi trẻ em, Phòng game, Phòng đọc & thư viện, Phòng học đa năng.

Đường bao quanh dự án? Lộ giới đường?– Phía Nam: Đường dẫn cao tốc Tp. HCM – Trung Lương – Lộ giới 110m
– Phía Tây: Đường Tân Túc – Lộ giới 40m
– Phía Bắc: Đường số 6 – Lộ giới 22m
– Phía Đông: Đường số 2 – Lộ giới 20m Yếu tố vượt trội của WestGate so với các dự án khác tại TPHCM? Tiện ích nội khu biệt lập và đa dạng về hoạt động kết hợp với công viên 2 ha giáp phía tây bắc của dự án. Dự án có sử dụng công nghệ 4.0 hay không ?Dự án sử dụng hệ thống wifi cho các khu công cộng, ứng dụng apps quản lý

THÔNG TIN LIÊN QUAN ĐẾN THIẾT KẾ – XÂY DỰNG Có bao nhiêu lối tiếp cận dự ánCó 4 mặt tiếp giáp đường giao thông:
+ 2 lối cho giao thông hầm
+ 2 lối cho người đi bộ Có bao nhiêu tầng hầm, diện tích tầng hầm dự án rộng bao nhiêu m22 tầng Hầm thông 4 block – Tổng diện Tích 35.500 m2 Chiều cao thông thủy tầng hầm bao nhiêu mét? Tầng trệt bao nhiêu mét? Tầng căn hộ bao nhiêu mét? (sàn đến trần) – Tầng hầm: 2.6m – 3.6m tuỳ vị trí – Tầng trệt: 3.8m – 4.3m tuỳ vị trí – Tầng căn hộ: 2.6m – 2.9m tuỳ vị trí Chiều cao căn hộ từ sàn đến sàn?Tầng điển hình: 3.2mDự án có bao nhiêu thang máy, bao nhiêu
thang thoát hiểm?Block SEINE 1: 3 Thang máy, 2 Thang thoát hiểm (B)
Block SEINE 2: 4 Thang máy, 2 Thang thoát hiểm (B)
Block DANUBE 1: 4 Thang máy, 2 Thang thoát hiểm (A)
Block DANUBE 2: 3 Thang máy, 2 Thang thoát hiểm (A)
Block THAMES 1: 3 Thang máy, 2 Thang thoát hiểm (C)
Block THAMES 2: 3 Thang máy, 2 Thang thoát hiểm (C)
Block MEKONG: 6 Thang máy, 3 Thang thoát hiểm (D)Thang máy hiệu gì? Tốc độ bao nhiêu m/s, có sử dụng thẻ từ trong thang máy không?Thang máy hiệu Hitachi/ Kone/ Schindler/Toshiba, Tốc độ 2.5 m/s. Có sử dụng thẻ từ thang máyKhu vực Hành lang chung căn hộ rộng bao
nhiêu? Chiều cao thông thủy bao nhiêu?Rộng 1.4m/ cao 2.5m Các loại sản phẩm?3 Loại Thiết kế:
1. 2PN, 2WC – Diện tích tim tường: 59.00m2
2. 2PN (+), 2WC – Diện tích tim tường: 69.72 – 74.72m2
3. 3PN, 2WC – Diện tích tim tường: 85.42m2 – 113.42m2Hệ thống an ninh như thế nào?An ninh được trang bị nhiều lớp: An ninh vòng ngoài tòa nhà, An ninh hầm xe, Video call tại tầng trệt, thang máy thẻ từ, mắt thần căn hộHệ thống máy lạnh trung tâm hay riêng lẻ?Máy lạnh riêng lẻ cho từng phòng có hệ thống ống kỹ thuật đi âm chờ sẵnHệ thống gas trung tâm hay riêng lẻ?Không sử dụng Gas trung tâmHệ thống thu gom rác hoạt động như thế nào?Gom từng tầng về khu tập trung ở tầng hầm 1Hệ thống truyền hình cáp, internet sử dụng
nhà mạng nào?VNPT, VietTel, …Khi có sự cố cháy, thoát hiểm như thế nào? Hệ thống báo cháy và chữa cháy hoạt động ra sao?Khi có sự cố thì chuông báo cháy sẽ hoạt động, hệ thống điện sẽ được tắt. Thoát hiểm theo các lối thang bộ. Hệ thống chữa cháy tự động sẽ hoạt động ở các khu vực có cháy và nhiệt độ tăng cao.Có máy phát điện dự phòng không? Sử dụng cho những mục đích nào (thang máy/điều hòa/chiếu sáng…)Có máy phát điện dự phòng cho các hoạt động phục vụ công cộng: thang máy, chiếu sáng công cộng, các hệ thống bơm nước sinh hoạt…Trong căn hộ có hệ thống báo cháy, báo khói và chữa cháy không?Trong căn hộ có trang bị hệ thống báo cháy, báo cháy tại các phòng và chữa cháy tự động tại các phòng theo phê duyệt của chính quyềnHành lang căn hộ có chữa cháy tự động không?Hành lang được trang bị chữa cháy tự độngCửa chống cháy thoát hiểm phòng kỹ thuật làm bằng cửa gì? Hiệu gì?Cửa thép chống cháy – GalaxyCó Camera quan sát tòa nhà hay không?Camera thang máy, khu vực tầng hầmDự án có hệ thống Videocall hay không? Thương hiệu gì?Có – Thương hiệu COMELIT/ ABBCó nút bấm báo động ở tất cả các tầng không?Có, đúng theo Quy định của PCCCTiêu chuẩn bàn giao: bàn giao thô hay hoàn thiện?Bàn giao Hoàn thiện cơ bản: hoàn thiện sàn, tường, nhà vệ sinh, có hệ thống tủ bếp, trần đóng che các đường ống kỹ thuậtDanh mục vật liệu bàn giao – Thương hiệu / chủng loại của thiết bị bàn giaoTheo bảng danh mục vật tư bàn giao được CĐT ban hànhCửa chính, phòng ngủ, WC bàn giao vật liệu gì? Quy cách? Thương hiệu?Cửa chính là cửa thép chống cháy – Galaxy. Cửa Phòng ngủ và WC là cửa nhựa ABS giả gỗKhóa cửa thương hiệu gì? Chức năng?Khóa từ Yale/Hafele 3 chức năng mã số, thẻ, cơVật liệu sàn phòng ngủ? Quy cách? Thương hiệu?Ván sàn công nghiệp 8mm – Thương hiệu Konigin/ An CườngVật liệu sàn phòng khách, bếp? Quy cách? Thương hiệu?Gạch Granite 600×600 – Thương hiệu Perfecto, Á mỹ, Bạch mãTrong căn hộ có đóng trần hay không? Khu vực có đóng trần?Trần bê tông sơn nước, trần thạch cao che các vị trí ống kỹ thuật tùy theo thiết kế của từng căn hộVật liệu thiết bị vệ sinh thương hiệu gì?Hafele/Toto/American StandardNhà vệ sinh có bàn giao quạt hút mùi không? Thương hiệu gì?Có – Thương hiệu KolowaCó bàn giao hệ thống tủ bếp hay không? Nếu có thương hiệu gì? Phụ kiện bếp?Có – Thương hiệu An Cường/Casta, phụ kiên Hafele/ImundexBồn rửa chén thương hiệu gì?Có – Thương hiệu Hafele, MallocaThiết kế căn hộ có balcony/logia hay không? chiều cao bao nhiêu?– Tất cả các thiết kế đều có logia
– Tùy thiết kế sẽ có căn có balcony
– Chiều cao lan can 1,4mỔ cắm, công tắc sử dụng nhãn hiệu gì?Hager/LegrandCửa bên trong căn hộ (cửa lớn/cửa sổ) sử dụng cửa gì? Và phụ kiện là gì?Hệ nhôm kínhTường các phòng có hoàn thiện bằng sơn hay không? Hiệu gì?Có – Sơn nước thương hiệu Jotun/ NipponDàn nóng máy lạnh đặt ở đâu?Bố trí ở Logia riêng (Không bao gồm thiết bị)Ống cấp nước sử dụng loại ống gì?Sử dụng ống chịu nhiệt PPRMáy giặt bố trí vị trí nào trong căn hộ?Bố trí ở Logia riêng (Không bao gồm thiết bị)Có nhà sinh hoạt cộng đồng không? Rộng bao nhiêu m2? Nằm ở block nàoCó, tổng diện tích khoảng 1.600m2 nằm ở tầng 1 Block MEKONG và DANUBE 2Hồ bơi được thiết kế tại tầng mấy? Diện tích bao nhiêu mét vuông?Hồ bơi ở Tầng trệt – Diện tích 705m2Chủ căn hộ có được thay đổi thiết kế căn hộ không?Không cho phép thay đổi thiết kếChủ căn hộ có được thông 2 căn hộ với nhau khi nhận bàn giao căn hộ không?KhôngNgười mua nhà có thể nhận được bản vẽ thiết kế bằng file PDF hay không?Có, từ 6-12 tháng trước khi nhận nhà
THÔNG TIN LIÊN QUAN ĐẾN PHÁP LÝ DỰ ÁN
Hồ sơ pháp lý cơ bản của dự án– Quyết định công nhận đấu giá Quyền sử dụng đất
– Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất
– Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án
– Quyết định Công nhận Chủ đầu tư dự án
– Chấp thuận đầu tư dự án
– Đang thực hiện thủ tục xin phép xây dựng dự ánLoại hình sản phẩmCăn hộ để ở, lô thương mạiKý hợp đồng với khách hàng1. Ký Văn bản thỏa thuận với Công ty CP Phát triển Nhà An Gia: Đơn vị tư vấn, tiếp thị độc quyền dự án
2. Ký Hợp đồng mua bán với Công ty TNHH Western City: Chủ đầu tư dự ánThời hạn sở hữuThời hạn sở hữu căn hộ là lâu dài đối với người Việt nam
Thời hạn sở hữu là 50 năm đối với lô thương mại và người nước ngoàiKhách hàng mua có được đăng ký sổ hộ khẩu/ KT3 không? Có được đăng ký giấy phép kinh doanh tại địa chỉ BĐS không?Khách hàng mua căn hộ được đăng ký sổ hộ khẩu/ KT3, không được đăng ký kinh doanh. Khách hàng mua lô thương mại được đăng ký giấy phép Kinh doanh.Dự án có ngân hàng bảo lãnh hay không?Dự án có ngân hàng MB Bank bảo lãnh dự ánKhách hàng phải đóng thêm các loại phí nào nếu được cấp giấy chứng nhận?Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ các thủ tục cần thiết và khách hàng sẽ đóng các loại thuế phí liên quan đến việc cấp sổ theo quy định của nhà nước tại thời điểm cấp giấy chứng nhận, khách hàng chịu trách nhiệm đóng các loại phí phát sinh cho việc cấp sổ như: Lệ phí trước bạ, Phí đo vẽ hiện trạng BĐS, Phí cập nhật hồ sơ, Phí dịch vụ/Phí hành chính, các khoản phí, chi phí có liên quan đến cấp GCN.Thời gian bàn giao dự kiến dự ánDự kiến Quý 1/2023
THÔNG TIN LIÊN QUAN VẬN HÀNH DỰ ÁN
Phí quản lý vận hành dự án bao nhiêu /m2/tháng?Phí quản lý được quy định trong Hợp đồng, dự kiến là 12.000 VND/m2 (chưa gồm VAT) cho năm đầu tiên. Tùy theo tình hình quản lý, vận hành nhà chung cư thì Ban quản trị xem xét điều chỉnh mức phí cũng như lựa
chọn Đơn vị quản lý phù hợp thông qua của Hội nghị nhà chung cư.Phí Quản lý bao gồm những hạng mục nào?Phí quản lý dự kiến được chi trả cho các hạng mục: Điều khiển, duy trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ
chữa cháy, các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc Phần Sở Hữu Chung của Tòa Nhà. Cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ
khác bảo đảm cho Tòa Nhà hoạt động bình thường.Có thành lập ban quản trị không, khi nào thành lập Ban Quản Trị?Có. Trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư đó được bàn giao đưa vào sử dụng và có tối thiểu 50% số căn hộ đã được bàn giao (bao gồm cả số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại không bán); trường hợp quá thời hạn
quy định tại Điểm này mà tòa nhà chung cư chưa có đủ 50% số căn hộ được bàn giao thì hội nghị nhà chung cư được tổ chức sau khi có đủ 50% số căn hộ được bàn giao.
THÔNG TIN LIÊN QUAN THỦ TỤC MUA BÁN & THUẾ, PHÍ, LỆ PHÍ
Người nước ngoài được mua dự án hay không? Pháp lý ký với chủ đầu tư?Người nước ngoài được mua căn hộ trong hạn mức Luật Việt Nam cho phép, trình tự pháp lý ký với chủ đầu tư được thực hiện:

– Ký Văn bản thỏa thuận với Công ty CP Phát Triển Nhà An Gia – Đơn vị tư vấn tiếp thị độc quyền
– Ký hợp đồng mua bán với Công ty TNHH Western City – Chủ đầu tư dự án

Việt kiều, tổ chức, cá nhân nước ngoài cần cung cấp hồ sơ giấy tờ gì khi mua căn hộ?1) Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài:
• Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan
quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu.
• Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị, có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan
quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc
giấy tờ xác nhận là gốc Việt Nam.
• Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài và không có giấy xác nhận là gốc Việt Nam thì được xét như đối tượng
sở hữu là Người nước ngoài.
2) Người nước ngoài/tổ chức nước ngoài:
• Phải có hộ chiếu nước ngoài còn giá trị và phải có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất
nhập cảnh vào hộ chiếu.
• Không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao.Cách thức thanh toán tiền mua nhà của người nước ngoài?Người nước ngoài khi mua nhà sẽ thanh toán bằng hình thức chuyển khoản:
– Cách 1: Người nước ngoài đang sống tại Việt Nam, mở tài khoản tại ngân hàng của Việt Nam và thực hiện chuyển khoản thanh toán vào tài khoản của Chủ đầu tư.
– Cách 2: Người nước ngoài đang sống tại Nước ngoài, chuyển khoản từ Nước ngoài về tài khoản của Chủ đầu tư. Ngân hàng của Chủ đầu tư sẽ tự chuyển đổi từ ngoại tệ về VNĐ để hạch toán vào tài khoản Chủ đầu tư.Quy trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán, các loại chi phí khách hàng phải đóng?-Trong thời gian Hợp đồng mua bán có hiệu lực, KH được chuyển giao quyền và nghĩa vụ theo Hợp đồng cho bên thứ ba. Công ty sẽ hỗ trợ cho KH thực hiện các thủ tục để chuyển giao quyền và nghĩa vụ cho Bên thứ ba
khi có đủ các điều kiện:
+ KH đã hoàn thành việc thanh toán các nghĩa vụ đến hạn liên quan đến sản phẩm.
+ Bên nhận chuyển nhượng phải đủ điều kiện được mua và sở hữu bất động sản tại Việt Nam theo quy định của pháp luật Việt Nam tại thời điểm nhận chuyển nhượng hợp đồng.
+ Bên nhận chuyển nhượng phải cam kết tuân thủ các thỏa thuận của Chủ đầu tư và KH trong hợp đồng cũng như các quy định và yêu cầu hiện tại và/hoặc trong tương lai áp dụng đối với KH liên quan đến việc quản lý, sử
dụng bất động sản.
– KH phải chịu trách nhiệm kê khai, thanh/quyết toán mọi khoản thuế, phí và chi phí khác với các cơ quan, tổ chức khác theo quy định của pháp luật (nếu có). Tuân thủ Quy định của Pháp luật tại thời điểm chuyển nhượngThời gian dự kiến ký hợp đồng mua bán?Thời gian dự kiến ký kết Hợp Đồng Mua bán Căn hộ: 12 tháng kể từ ngày ký kết Văn bản thỏa thuận, có thể sớm hơn hoặc trễ 6 tháng so với thời hạn dự kiến, đồng thời Khách Hàng đã hoàn tất việc thanh toán số tiền đặt giữ chỗ/đặt cọc theo tiến độ quy định tại Phụ Lục đính kèm Văn bản thỏa thuận.Thời hạn bảo hành của Chủ đầu tư là bao lâu? Nội dung bảo hành?a) Thời gian bảo hành là 60 tháng kể từ ngày nghiệm thu Tòa Nhà để đưa vào sử dụng đối với các hạng mục:
Đối với các hạng mục sửa chữa, khắc phục các hư hỏng khung cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng,
bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt Bất Động Sản, Tòa Nhà
b) Đối với các thiết bị khác gắn với Bất Động Sản: Thời gian bảo hành được thực hiện theo thời gian bảo hành của nhà sản xuất/phân phốiPhần diện tích thuộc sở hữu chung của người mua?Bao gồm:
a) Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung của Tòa Nhà bao gồm khung,cột, tường chịu lực, tường bao Tòa Nhà, tường phân chia các Bất Động Sản, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, nước, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, lối đi bộ, thu lôi, cứu hoả, sân phơi chung.
b) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với Tòa Nhà đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung Dự Án đã được phê duyệt.
c) Các công trình công cộng trong khu vực Tòa Nhà nhưng không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung Dự Án đã được duyệt bao gồm sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung của Dự Án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt.Diên tích thông thủy (diện tích sử dụng) được tính như thế nào?Là diện tích sử dụng riêng của Bất Động Sản được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong Bất Động Sản và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với Bất Động Sản; không tính tường bao, tường phân chia các Bất Động Sản và diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong Bất Động Sản. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung được thể hiện rõ trong bản vẽ thiết kế mặt bằng Bất Động Sản đã được phê duyệt. Diện Tích Sử Dụng là căn cứ để tính Tổng Giá Trị Hợp ĐồngDiện tích tim tường được tính như thế nào?Là diện tích được tính từ tim tường bao, tường ngăn Bất Động Sản, bao gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong Bất Động SảnQuy định về giới hạn diện tích tăng hay giảm khi bàn giao căn hộ?Nếu Diện Tích Sử Dụng Bất Động Sản thực tế tại thời điểm bàn giao Bất Động Sản tăng hoặc giảm trong phạm vi 1% so với Diện Tích Sử Dụng Bất Động Sản thì các Bên không phải điều chỉnh lại Giá bán Bất Động Sản.
Trường hợp Diện Tích Sử Dụng Bất Động Sản thực tế tại thời điểm bàn giao Bất Động Sản tăng hoặc giảm vượt quá 1% so với Diện Tích Sử Dụng Bất Động Sản thì Bên hưởng lợi từ diện tích chênh lệch có trách nhiệm thanh toán/hoàn trả cho Bên còn lại giá trị chênh lệch theo đơn giá quy định Hợp đồng tại thời điểm bàn giao Bất Động Sản. Diện tích chênh lệch theo quy định tại Điều này không được vượt quá 05% Diện Tích Sử Dụng Bất Động Sản nêu trên Hợp đồng.Hai người là bạn cùng góp tiền mua Bất động sản, vậy hai người có được đứng tên trên HĐ mua bán hay không? Việc cấp Giấy chứng nhận sẽ được cấp như thế nào?– Hai người (bạn bè, không phải vợ chồng) được đứng tên trên HĐMB.
– Việc cấp GCN sẽ được diễn ra khi có qui định và hướng dẫn cụ thể của cơ quan nhà nước (tùy theo đối tượng là người Việt Nam hay người nước ngoài).Nếu khách hàng chậm thanh toán sẽ bị phạt lãi suất bao nhiêu? Khi nào bị thanh lýTheo quy định trong bộ hợp đồng mẫu ban hànhChủ đầu tư giao nhà trễ sẽ bị phạt lãi suất bao nhiêu? Khi nào bị thanh lýTheo quy định trong bộ hợp đồng mẫu ban hànhPhí bảo trì có đóng không? Đóng bao nhiêu, đóng khi nào? sử dụng bao lâu?Là khoản tiền 2% Giá Bán Bất Động Sản (kinh phí này được tính trước thuế) mà các Bên có nghĩa vụ phải đóng góp để phục vụ cho việc bảo trì phần sở hữu chung trong Tòa Nhà. Trong trường hợp sử dụng hết Kinh Phí Bảo Trì này thì các chủ sở hữu Tòa Nhà có trách nhiệm cùng đóng góp và mức đóng góp được xác định khi có trên 50% số lượng chủ sở hữu, người sử dụng của Tòa Nhà đồng ý.Có đóng bảo hiểm cháy nổ không, khi nào đóng ?Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc: đối với Phần Sở Hữu Riêng của Khách Hàng và Phần sở hữu chung trong Tòa Nhà theo tỷ lệ phân bổ trên phần diện tích thuộc sở hữu riêng của Khách Hàng căn cứ theo quy định của pháp luật (nếu có)Giá bán căn hộ đã bao gồm tiền sử dụng đất chưa?Giá Bán Bất Động Sản đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) và kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, các khoản phí và lệ phí liên quan đến cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Quyền sở hữu nhà theo quy định của pháp luật.

THÔNG TIN LIÊN QUAN THỊ TRƯỜNG
Các tuyến đường chính huyết mạch kết nối với dự án?

  1. Đại lộ Nguyễn Văn Linh: Chiều dài 17,8km – 10 làn xe – lộ giới 120m – kết nối Phú Mỹ Hưng, khu Đông SG
  2. Đại lộ Võ Văn Kiệt: Chiều dài 13,4km – 10 làn xe – lộ giới 50 đến 10m – kết nối khu Trung Tâm SG
  3. Quốc Lộ 1A: Chiều dài 47km (Tp.HCM) – 6 làn xe – lộ giới 23,5-35m – Kết nối khu Bắc – Đông Bắc SG
  4. Cao tốc Sài Gòn – Trung Lương: Chiều dài 61,9km – 4 làn xe – lộ giới 110m – kết nối các tỉnh Miền Tây
  5. Tuyến Metro 3A (chưa xây dựng): Chiều dài 20km – kết nối Bến Thành để di chuyển các tuyến Metro khác

Trường học lân cận dự án gồm những trường nào?– Nhà Thiếu Nhi Huyện Bình Chánh (500m)
– Trường Mầm Non Hoàng Anh, Mầm Non Thỏ Nâu (500m)
– Cụm Trường Tiểu học – Trung học – Phổ Thông Tân Túc (1,5km)
– Trường ĐH Kinh tế, ĐH Văn Hiến, ĐH Mật Mã (6km)
– Làng ĐH 511 ha (5km)Bệnh viện lân cận dự án?– Bệnh Viện Bình Chánh (200m)
– Bệnh Viện Nhi Đồng 3 (3,5km)
– Bệnh Viện Chợ Rẫy 2 (3,5km)
– Bệnh Viện Phạm Ngọc Thạch (3,5km)
– Bệnh Viện Đa Khoa Quốc Tế City (10-15 phút)
– Bệnh Viện Pháp Việt, Bệnh Viện Tim Tâm Đức, Bệnh Viện Phụ Sản Quốc Tế (15-20 phút)Khu vui chơi giải trí – thiếu nhi lân cận dự án?– Nhà Thiếu Nhi Huyện Bình Chánh (500m)
– AEON Bình Tân (15 phút)
– Trung tâm thương mại Bình Điền (10 phút)
– SC Vivo City, Cresent Mall (20 phút) …Quy mô bến xe Miền Tây mới, khoảng cách đến dự án?Bến xe Miền Tây Mới tọa lạc Nguyễn Văn Linh & QL 1A – Diện tích 19,64 ha – Khoảng cách 1,2 km đến dự ánQuy mô TTTM Bình Điền, khoảng cách đến
dự án?Trung tâm thương mại Bình Điền tọa lạc tại Nguyễn Văn Linh, Quận 8 – Diện tích 54,7ha – Tổng vốn đầu tư 347 tỷ VNĐ – Khoảng cách 3km đến dự án

LIÊN HỆ TRỰC TIẾP CHỦ ĐẦU TƯ

Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp chủ đầu tư theo: HOTLINE TƯ VẤN 24/7: 0886 201 201 hoặc cung cấp nội dung theo mẫu bên dưới, chúng tôi sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất. Chân thành cảm ơn Quý khách hàng đã quan tâm đến các dự án của chúng tôi đầu tư, cũng như là dự án mà chúng tôi phát triển và phân phối!




Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

ĐĂNG KÝ NHẬN BÁO GIÁ

Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp theo HOTLINE TƯ VẤN 24/7: 0886 201 201 hoặc cung cấp nội dung theo mẫu bên dưới, chúng tôi sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất. Chân thành cảm ơn!